Summary / Resumé
Julian Degan, Bernhard Emunds: Affordable Housing for Everyone. Economic-ethical Thoughts on Rising Property Prices and on an Abolition of Housing Shortage
For some years now, there has been a sharp increase in housing costs in the dynamically growing metropolitan areas of Germany. Consequently, more and more people on low incomes struggle to find adequate housing. From the point of view of Catholic property ethics, which emphasize the social commitment and the social responsibility of land ownership, German housing policy measures – such as the so-called ‚rental price brake‘ (Mietpreisbremse) or the ban on the conversion of rental units into condominiums– are not problematized as property restrictions or market interventions. Instead and above all, they should be examined with respect to their effectiveness. The central cause of the housing shortage, however, is the sharp increase in land prices in urban areas, which is driven by a high rate of influx, insufficient new housing construction and inflated land speculation. To slow it down, taxing land value increases would be a promising tool.
Julian Degan, Bernhard Emunds: Des logements abordables pour tous. Considérations d’éthique économique sur la hausse du prix des terrains et sur une possibilité de sortir de la crise du logement
Depuis quelques années, le coût du logement augmente fortement dans les agglomérations allemandes en pleine expansion, ce qui fait que de plus en plus de personnes à faible revenu ne trouvent plus de logements adéquats. Du point de vue d’une éthique catholique de la propriété, qui met l’accent sur la dimension sociale et la responsabilité sociale de la propriété foncière, les mesures de la politique du logement telles que le frein au loyer, l’interdiction de la conversion d’appartements loués en logements en propriété ou la construction de logements sociaux ne devraient pas être considérées comme des restrictions à la propriété ou des interventions sur le marché. Elle devraient plutôt être examinées au regard de leur efficacité. Cependant, la raison principale de la pénurie de logements est la forte hausse du prix des terrains dansles régions urbaines qui est dûe à un afflux démesuré, un manque de constructions nouvelles et une spéculation foncière gonflée. Pour freiner cette hausse, la taxation de la valeur ajoutée du terrain serait un instrument prometteur.